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长沙楼市日光盘比例降低楼盘分化现象加剧

2018年08月26日 栏目:租房知识

长沙楼市“日光盘“比例降低 楼盘分化现象加剧长沙楼市“日光盘“比例大幅降低 楼盘分化现象加剧近期长沙楼市并非所有的项目都很火爆。除北

长沙楼市“日光盘“比例降低 楼盘分化现象加剧

长沙楼市“日光盘“比例大幅降低 楼盘分化现象加剧

近期长沙楼市并非所有的项目都很火爆。除北辰三角洲外,都未出现开盘售罄现象。特别是梅溪湖核心地块9970元/平米限价后,市场对房价和产品变得更为敏感。不过在限价背景下,低于预期价格开盘的高性价比楼盘仍然较受追捧。

业内人士建议,有销售任务的开发商快速出货。有购房资格的客户,在限价背景下选择合适物业出手。

与此前长沙楼市一开盘即“日光”的现象相比,目前市场明显出现降温趋势。从近期开盘情况来看,热点楼盘销售情况仍然不错,也有一些楼盘开盘去化率显著降低。业内人士认为,板块分化、楼盘分化现象加剧。

11月25日下午5点,北辰三角洲在长沙公证处进行C3区1号栋住宅产品公开直播摇号,本次167套住宅房源共认筹2298组,218组中签,中签率仅9.5%。26日上午8:30,218组中签者到北辰三角洲现场认购房源。上午11点30分,167套房源当场售罄。

楼盘君点评:上个月,拿长沙来说,上个月基本上所有的户型都是上涨的,不过热点楼盘可能会保持高去化率,但板块分化、楼盘分化将成为必然,接下来远郊、泡沫板块和价格偏高或者说是虚高的项目并不会太好。现在的楼市,并非是全部的项目都是在持续火爆。除了开盘分化,不同户型产品之间也出现了成交分化,价格亦有分化。从某机构的数据我们可以看出,在成交面积段结构方面,10月份长沙内五区成交主力面积与9月一致,其中平方米的大户型成交占比达19%,居首位。当然限购等政策加上二孩放开影响

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,目前改善型需求正在大幅上升。