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政策面资金面全线收紧房企担忧下半年日子难

2018年11月25日 栏目:租房知识

政策面、资金面全线收紧 房企担忧下半年日子难过刚刚过去的一季度,国内房企收获了近年来业绩最为靓丽的一季度销售报告,不过,大部分房企有点笑

政策面、资金面全线收紧 房企担忧下半年日子难过

刚刚过去的一季度,国内房企收获了近年来业绩最为靓丽的一季度销售报告,不过,大部分房企有点笑不出来。在政策面、资金面全线收紧的背景下,一季度,房企销售规模大涨或已透支购买力,而房地产融资规模正在大幅下降,美元债等债务面临成本上升压力,房企未来三个季度日子可能不好过。

从一季度已披露的销售数据看,一季度已有三家房企超过千亿销售额,top10房企规模平均增长60%以上。周四,龙头房企万科公告显示,月份公司累计实现销售面积988.2万平方米,销售金额1502.7亿元,同比去年一季度的752亿暴增近100%。当日,恒大、融创、绿城、世茂等房企亦公布首季销售业绩,均实现大幅增长。

2017年一季度,中国规模前十的开发商销售额平均增长超60%,达到331亿元。对于今年房企开局的靓丽业绩,业内分析人士指出,有两个原因值得关注,其一,今年全国各地纷纷推出宏观调控政策,当地市场在政策出台前不同程度出现了提前消费的情况,导致销售增加。其二

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,对于今年下半年的担忧,以及融资难度增加,房企也加快了销售速度。

2017年一季度,全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅649.5亿,延续了4季度来的低迷状态,同比融资规模下调幅度达到了83.8%。资金价格也出现了明显的上行趋势。

2016年,房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资刷新了历史纪录,全国房企合计全年融资额度达到了11376.7亿,这也是历史首次突破1万亿的年份。

但2016年从10月全面调控以后,房企的债券融资难度明显加大。