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新塘最后的价格洼地跪了

2018年08月26日 栏目:租房资讯

22000元/㎡!新塘最后的价格洼地?跪了!有些东西,一旦涨上去了就很难降下来,比如体重,再比如房价。在楼市“大限”一年之后,备受关

22000元/㎡!新塘最后的价格洼地?跪了!

有些东西,一旦涨上去了就很难降下来,比如体重,再比如房价。

在楼市“大限”一年之后,备受关注的增城新塘板块无论是新房还是二手房都是2万+/平,甚至有项目的现场销售跟介绍:“我们的项目仅22000元/平,新塘最后的洼地了”,想当初这个楼盘才卖五六千元/平……

那么目前新塘的楼市情况如何?楼盘分布究竟怎样?今天就让我们一起来探讨一下!

在增城,新塘板块的楼盘最为密集,尤其是最靠近广州主城区的地铁13号线的沙村站和白江站一带,放眼望去密密麻麻都是商品房。

按照各个楼盘所处的位置以及产品特点,可以大概将新塘板块的楼盘分成两类:大型成熟社区和地铁沿线楼盘。

地铁13号线,是途经增城的第一条地铁,主要贯穿于增城新塘板块。

在增城区域内的主要有5个站点:沙村站(原温涌站)、白江站(原东洲站)、新塘站、官湖站、新沙站(原象颈岭站→复昌桥站)。

13号线是去年12月底正式通车,贯穿黄埔直达鱼珠,可接驳地铁5号线,前往珠江新城。

这5个站点中,楼盘分布最密集的是沙村站和白江站。

其余3个站点(新塘站、官湖站和新沙站)地铁出入后周边新楼盘比较少,而且距离地铁口相对比较远。尤其是官湖站和新沙站,周边村落也比较零散,整体上处于待开发的状态。

在新塘,地铁13号线沿线楼盘在2013~2015年期间曾大规模出货,目前多数楼盘已售罄,逐渐转入二手房交易阶段。当前有新房在售的楼盘主要有顺欣花园、尚东WE家和广园东东方名都。

整体上,新塘地铁沿线一二手房价格基本持平,二手房价格甚至略高,新房最低均价22000元/平,二手房(如豪进广场)报价24699元/平。

顺欣花园

顺欣花园位于新塘镇广园东荔新出口300米处,其地理位置为新塘城区东北部的交通枢纽与发达地带,往北方向有广园快速、107国道可通往广州和深圳,离新塘镇市区只需5分钟车程,距增城市区约半小时车程;离东莞市10分钟车程;距广州市城区约30分钟车程。

项目占地逾200多亩,总建筑面积约50万平方米,共有45栋,分三期开发。

目前在售建面135平四房单位,楼栋为三期35栋,两梯五户设计,西南朝向,带装修发售,均价2.3万元/平

新塘最后的价格洼地跪了

东方名都

东方名都靠近地铁13号线白江站,总建面近50万平,规划总户数约3000多户,项目分三期开发。

一二期业主早已入住好多年,曾很长一段时间无房源在售,三期产品是今年年初才推出,户型涵盖平单位,报价28000元/平。

6年涨幅超3倍:尚东we家

尚东we家(原称尚东阳光),靠近地铁13号线沙村站,在新塘新世界旁。项目总建筑面积约68万平,是新塘比较大型的社区之一,分6期开发。

其中一二三期产品早已售罄,当前在售第四期产品,五六期尚未开发,这意味着后期还有不少房源入市。

尚东We家目前在售86平两房和108平三房单位,两梯四户,毛坯均价元/平。以86平的小户型来算,首付最低也要110万左右。

据现场销售介绍,尚东we家第一期产品是在2012年开卖,当时均价仅元/平,即6年涨幅超3倍!

尚东we家目前入住率比较高,大约有1000户业主入住,小区人气比较旺,不少沿街商铺也投入使用。

在教育配套方面,小区内部配有幼儿园和小学,预计今年6月份移交政府。其中小学,为公立学校,预计今年9月份开学。

真正地铁上盖

凯达尔枢纽国际广场

广州东传说中的地标性建筑,致力打造中国首个真正TOD枢纽商业商业综合体,是贯穿广州、东莞、深圳的枢纽,未来有专线直通正果机场、白云机场、深圳机场,有望半个小时直达珠江新城。项目负二层即地铁13号线新塘站,是真正的地铁上盖项目。

项目由东塔(36层200米高)和西塔(46层260米高)组成,涵盖五星级酒店、甲级写字楼、SOHO住宅公寓,以及影院、商铺等多种物业,其中公寓户型为多平的复式产品。

值得注意的是,项目所有的产品开发商自持,只租不售,目前商场在招商。

在新塘,除了地铁沿线的楼盘,超大型社区也备受关注,比如碧桂园凤凰城、翡翠绿洲和合生湖山国际。

这几个楼盘,相对而言距离地铁口较远,需要公交接驳。

大型成熟社区,碧桂园凤凰城

碧桂园凤凰城,新塘的标杆性的楼盘,已经全部售罄。

由于该项目占地面积大,开发时间长,不同组团所对应的地段及配套有一定的差异,所以二手房跨度也比较大,当前报价基本在元/平区间。

翡翠绿洲:一站式名校教育

翡翠绿洲,位于广园东板块,占地8000亩,是香江集团在广园东板块投资开发的标杆力作,是一个十几年的成熟社区,紧靠着碧桂园凤凰城。

教育资源,是该项目的一大亮点,小区内拥有2所幼儿园、1所小学、2所初高中等12年一站式名校教育。

自从去年“3.17新政”出台,翡翠绿洲高调加推新品之后,在市场相当低调,曾经有很长一段时间对外宣称无房源在售,所以不少社会人士以为翡翠绿洲早已清盘。

目前,翡翠绿洲还有些尾货在售,户型为76~147㎡两至四房,与此同时,翡翠绿洲即将推出全新法式水岸组团翡翠绿洲·泊郡,户型偏大,主要涵盖146~208㎡纯南北低密度阔宅,当前已经启动了诚意金登记。

合生湖山国际

合生湖山国际,占地约45万㎡,分8期开发,其中1~4期早已售罄,6~8期尚未开发,当前主要在售的5期产品峰荟组团。

峰荟主要由21栋洋房组成,其中只有3~5栋为小户型,两梯四户设计,其余的楼栋都是大户型、两梯三户设计。

目前在售平单位,带装修均价元/平。想当初,在去年3月份(3.17新政出台前)合生湖山国际在售第四期产品,均价仅17000元/平。

整体上,新塘无论是地铁沿线的楼盘,还是往日大型社区,当前有房源在售的楼盘就这四五个楼盘。

短期内可能有房源入市的,就是全新楼盘碧桂园云顶(当前地王,楼面价高达23963元/平),届时新塘房价极有可能要冲4万/平。

来源:易房产、安居客广州

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