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海南购买力大规模往南部城市转移

2018年09月29日 栏目:租房资讯

海南购买力大规模往南部城市转移自从海南限购后,还有候鸟需求的一些炒房客会去哪儿呢?之前我猜想过会不会是地理位置及气候都很接近的雷州半岛呢

海南购买力大规模往南部城市转移

自从海南限购后,还有候鸟需求的一些炒房客会去哪儿呢?之前我猜想过会不会是地理位置及气候都很接近的雷州半岛呢?现在答案出来了,是广东、广西、云南三省的南部城市。就目前我了解到的情况来说,防城、北海、雷州、中山等城市的楼盘,外省客户到访量及成交量都突然大幅增加,这是此前从未有过的。

由于海南楼市一直面对全国,所以已经培养出一条触及全国的分销链条,大致分布在东北、环京、长三角、成渝四大板块。这些板块的地方分销商从寻找买家、组织上岛、接待购房、佣金分配等都非常成熟。自海南全域限购后,这些分销并没停顿工作

海南购买力大规模往南部城市转移

,而是立即将客户转介绍到其他市场。

接棒海南的这些城市要么在气候上与海南接近,如西双版纳、北海;要么有政策利好,未来经济看高一线,如中山、防城等,所以部分候鸟刚需者及投资者转而进入以上城市。当然,以上城市和海南毕竟还是有差距的,所以购买力不会全部转移,但是这些城市外来客户多了,楼市升温也会在所难免。

其实,部分城市的外来购买力增加未必就意味着价格会上涨。价格是否会上涨还需要根据存销比(即消化速度与库存的关系)进行判断,投资者不应盲目跟风进入,需充分了解城市经济、规划、人口趋势等再做决定。城市基础不好,刚需不足,哪怕短期上涨,后续也难有稳定的支撑。