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平买房人疑惑了

2018年08月19日 栏目:租房攻略

二线城市一楼盘竟降9000元/平 买房人疑惑了近日,“苏州某楼盘直降9000元/平”的消息可谓是满天飞。9K啊!如果消息属实,这可算

二线城市一楼盘竟降9000元/平 买房人疑惑了

近日,“苏州某楼盘直降9000元/平”的消息可谓是满天飞。

9K啊!如果消息属实,这可算是全国首个真正降价的楼盘了。

虽然苏州是二线城市,但这样的降幅,今年在一线城市也没出现过,这是否意味着全国房价的转折点已经到来?

至少在邦爷看来,这的确是房价已现顶的一个小迹象,现在或许已经不是买房的最好时机了。

直降9000元/平是真?

首先要了解,直降9K的消息是否属实?为此邦爷以购房者的身份打到售楼处求证。

销售人员的说法是,这不算降价,因其之前售价26000元/平的是精装修,5月7日推出的是毛坯房,所以价格是17000元/平。

另外,据苏州一站消息,该盘新推批次在户型位置、采光上也较前一批次有差距。

“虽然有差距,但从精装到毛坯,就降了9000元/平,占到了房价(26000元/平)的1/3,在苏州装修费不可能有这么高,装修标准到三、四千就已经很厉害了。要说是上海,9000元/平的精装修,也得放在万的房子里,才可以说是合理。”

优淘城总裁薛建雄就认为,这个盘是在降价,可能是因为房企前期想做大户型,却发现价格设定太高,顾客无法接受,所以才通过降低楼盘硬件配置为理由,把价格调下来。

为什么降这么猛?

“一个楼盘降价,可能是开发商资金链出现问题,也可能是产品结构出现问题,放在市场来说,这类价格调整其实属于正常现象。况且这还只是报价,并不是真实的成交价。”

在南京克而瑞总监王新科看来,目前类似苏州这种“直降八九千”的情况,还算个别现象,因为苏州许多项目的成交还算火爆,比如龙湖狮山原著这个高端项目,5月6日开盘当天就揽收35亿元。

但同样是从市况来看,据《扬子晚报》报道,今年4月苏州市区(不含吴江)商品房共计成交7886套,其中住宅类房源共计成交6483套,环比下降32.83%,降幅较去年同期扩大10.22%。

同样,二手房成交量也环比下降了41.16%至10044套,其中住宅成交量9297套,环比下降41.83%。

中原地产苏州总监程杰告诉邦爷,苏州从4月份开始,连续几周出现交易量下滑,很大程度上是受到投资客减少的影响。

王新科表示,不只是苏州,包括南京、无锡也都出现了来客量减少的情况,“这主要是由于市场高位增长的预期不是很浓厚,购房者对于后市下跌的心里预期也在加重。”

买房最佳期过了?

如上所说,苏州楼市成交量和库存量一路下滑:

苏州一监控中心统计数据显示,5月第一周,苏州住宅成交量跌破千套,为864套,环比下降805套,降幅达到了48.23%。

与此同时,克而瑞数据显示,苏州楼市可售存量已由795万平方米下滑至今年4月份的361万平方米,消化周期则降至3.2个月。

但目前而言,江苏很多重要城市的房价仍然在涨。

4月份的“中国房地产指数系统百城价格指数”显示,江苏纳入统计的17个城市中,房价上涨的有13个,其中昆山房价环比上涨6.06%,居全省涨幅之首。苏州和南京两个热点城市,房价也分别环比上涨了5.49%和4.73%。

相关机构统计也显示,苏州4住宅成交均价为17553元/平方米,环比上涨3

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.7%,同比上涨54.12%。

市场仍然在涨,但是已经有个别实质性大幅降价的案例出现,这其实已经在释放信号,虽然信号微小,但它仍然在说,房价的顶已经显现,往后再度冲高涨价的空间不大,现在或许已经不是买房的最好时机了。

但是也不用太担心,就苏州市场而言,它还处在一个正常的大周期中。王新科就认为,此时苏州楼市成交量的波动,是房地产运行周期中的一个短周期变化,是合理现象。

“真正由市场格局变化,引发的成交量变化,还没有到来。因为,如果这种情况出现,那么前期是可以从土地市场看出迹象的。”

而目前来说,苏州的土地市场温度还较高。5月23日和24日两天就出让了20幅地块(苏州市国土资源局数据),并吸引了超30家房企角逐,地块起拍价也都在2万/平左右,开发商普遍预测较好。