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2015年长沙刚需仍是主力改善型需求显著

2018年09月08日 栏目:租房攻略

2015年长沙刚需仍是主力 改善型需求显著增加改善型住房需求显著增加图/摄友团余文辉2015年,长沙房地产市场量增价稳,月新建商

2015年长沙刚需仍是主力 改善型需求显著增加

改善型住房需求显著增加

图/摄友团余文辉

2015年,长沙房地产市场量增价稳,月新建商品房成交18.68万套,其中内六区14.31万套。

总体来看,刚性需求仍然占主导地位,但改善型需求显著增加。

自住需求仍然是市场主力

长沙市房产研究中心数据显示,2015年前三季度内六区新建商品住宅购房者中本省购房者占比89.15%,其中长沙市占比45.01%;在置业次数上,首次置业者占比83.12%,2次置业者占比10.97%,3次及以上占比5

2015年长沙刚需仍是主力改善型需求显著

.91%。

当前长沙房地产市场中以自住购房需求为主,其中刚性需求占主导地位,改善型住房需求显著增加,2次及以上置业者同比增长了4个百分点,岁购房年龄段占比同比增加了3.34个百分点。购房需求直接拉动了前三季度市场成交量的走高,内六区新建商品房成交同比增长超过7成,成交量居于全国90城市第10位,中部省会城市第3位。

从购房户型来看,二居室,三居室是住宅成交的主力户型,占比分别为28.20%、49.41%,以平米,平米面积为主。二居室、三居室能够充分满足住房购置的居住需求,同时总价及首付相对于大户型相对较低,因此成为市场中的主力需求户型。从商品住宅成交单价来看,以元/平米为主力单价区间,与上一年度同期相比,主力单价区间保持基本稳定。

湖南中原地产统计数据显示,2015年月,长沙内六区新建商品住宅成交量为1305.56万平米,同比上升58.07%。已经连续十月保持在百万平米之上,前11个月的成交面积对比2013年同期上涨约两成。截至11月底,新建商品住宅存量1270万平米,去化周期10个月。

自住改善型需求获鼓励

2015年,长沙市场上的一个显著特点是改善型住房热销势头不减。

“3·30新政”以来,政府明确了“鼓励自住改善型需求”的大方向,并从融资渠道、土地供给等方面着手促进房地产市场稳定发展。

2015年5月,长沙市发布住房公积金贷款新政支持居民自住和改善性住房需求。将个人住房贷款最高额度由50万元调整为60万元;首套房最低首付款比例调整为20%,不受面积限制;二套房最低首付款比例由50%调整为30%;放宽二套房认定条件;购买精装修住房,执行普通自住房政策。

5月19日,长沙市人民政府办公厅又印发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,明确鼓励建设和购买绿色建筑、产业化住宅、全装修普通新建商品住宅,对购买这三类住房的消费者,进行财政补贴,补贴标准为60元/平米……

2016年下半年供应相对短缺

新峰地产研究报告认为,2015年长沙六区住宅延续供过于求趋势,预计2016年新增供应会有少量上涨,且之前累积了大量存量,2016供过于求趋势难有缓解。2016年全市住宅上市情况将与2015年新开工情况相似,3月新增达全年最高峰,从5月开始都处于低位运行,整体上半年好于下半年。

2015年长沙住宅新开工面积同比下滑26%,其中仅有1、3月处于较高位,其余月份开工量都处于低位。结合长沙房地产市场发展历史,新峰地产认为按长沙1年左右的开工周期,新增供应在2016年或将成“L”型走势,下半年的供应量较为短缺,开发可抓住市场空当,快速占领市场。