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高房价挤压小微企业和青年就业楼市为何如此

2018年10月17日 栏目:租房攻略

高房价挤压小微企业和青年就业 楼市为何如此疯狂?9月10日,郑州,某楼盘进行摇号售房,一位购房者站在椅子上在大屏幕上寻找自己的号码。 周

高房价挤压小微企业和青年就业 楼市为何如此疯狂?

9月10日,郑州,某楼盘进行摇号售房,一位购房者站在椅子上在大屏幕上寻找自己的号码。 周波/视觉中国 摄

强台风“莫兰蒂”登陆沿海后所向披靡,但在浙江杭州市中心的各个角落,房产商丝毫无惧,使房产业几乎成了唯一拒绝在台风天放工的普通行业。

当地媒体报道称,9月16日清晨6时,3000名购房者出现在杭州东北部的广厦天都城售楼处,放盘的两小时之内,376套房源售罄。这个立项10余年的项目,此次销售均价超过了1万元/平方米,可几个月前,均价还是6000元/平方米。

高涨的房价让当地青年难以承受。杭州白领王涛直言,从7月开始看房,越看心里越发毛。“现在上涨的趋势让人根本就喘不过气来,爸妈一辈子攒了几十万元,一个星期内就可能完全蒸发了”。

如果年轻人待不下去了

这个城市也无法创新

楼市销售旺季“金九银十”的时节,在2016年以爆发的方式冲击着全民的神经。无论是北京、上海、广州等一线城市,还是二线的郑州、苏州、杭州、南京等地,房价创历史新高,频频登上报纸的头版。

房价飙升,“地王”遍地,数量之多甚至创下了历史纪录。截至8月24日,今年全国单宗土地成交金额超过10亿元的地块共有300宗,而去年前8个月为150宗,同比暴增100%。

除此之外,总价“地王”也频繁出现。单宗地超过100亿元的总价“地王”达到了4宗,分布于深圳、上海、杭州、天津四地;超过50亿元的有24宗,超过30亿元的有77宗。并且,除了一线和强二线城市,武汉、济南、石家庄、南宁、福州等二线中城市也开始成为“地王”频繁出现的区域。

9月11日,国务院发展研究中心原副主任、中国发展研究基金会副理事长刘世锦在一场经济圆桌会上痛斥这一怪相,直言高房价对青年的“伤害”——“我觉得如果一个城市,年轻人觉得这个城市生活成本太高,待不下去的时候,这个城市是没有未来的。北京就是这样

高房价挤压小微企业和青年就业楼市为何如此

,有一些年轻人本来打算买房子,大概在5年前,集各种关系,所谓‘洪荒之力’还能买房子的话,现在很多人已经不想这个事了。如果年轻人觉得这个城市成本太高已经待不下去了,这个城市也无法创新。”

房价为何如此疯狂?

曾任国泰君安证券总经济师、首席经济学家的李迅雷视角独特:在货币超发的情况下,居民从“储蓄养老”这一理念,变为“买房养老”,住房成为中国家庭资产配置的主要品种,这推动了房价不断上涨。

他指出,从2000年末至2010年末的10年间,广义货币(M2)复合增长率为18%,即从12.8万亿扩张到了72万亿。这10年也是房价涨幅最大的10年。但是从2010年末至今这五年半内,M2又翻了一番多。2010年之前,房价上涨主要表现为以人口大规模迁徙为特征的人口现象。在2010年之后,中国的房价上涨主要表现为货币现象,即居民储蓄形式的变化,大城市房产作为一种储蓄手段,在货币泛滥的情况下,不仅更多的居民储蓄流向大城市,而且金融资产和房地产的配置比例也进一步提高。

统计数据显示,疯狂的房价背后有着银行的鼎力支持。截至8月底,以A股上市公司中江苏银行、平安银行、浦发银行、华夏银行和招商银行五家银行的半年报为例,2016年上半年,招商银行个人住房贷款投放加大,上半年末余额达到6148.71亿元,占个人贷款总额的比重高达20.32%;而2015年年底时,该公司的个人住房贷款占比为17.69%。浦发银行今年上半年末个人住房贷款余额为3379.51亿元,占个人贷款总额的46%,而在去年年底,个人住房贷款占比只有44.36%。