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变相降低成交价海宁公馆88万团购费去哪儿

2018年10月17日 栏目:租房攻略

变相降低成交价?海宁公馆8.8万团购费去哪儿了购房者认筹8.8万元团购服务费的收据购房者展示的购房合同购房时遭遇开发商以认筹金、

变相降低成交价?海宁公馆8.8万团购费去哪儿了

购房者认筹8.8万元团购服务费的收据

购房者展示的购房合同

购房时遭遇开发商以认筹金、喝茶费、更名费等各种名头收取费用的事已不鲜见。近日,市民曝料称,有开发商以团购服务费的名义收取8.8万元,宣称可用这笔团购服务费抵20万元的房款。但在购房合同中,开发商没有列明费用。律师认为,这样的做法相当于变相降低房屋的交易价格,开发商一方则存在避税嫌疑。

购房者:交纳团购优惠费未给发票

市民黄先生向曝料称,他看中了地处龙华的海宁公馆项目,一直非常关注。日前,他到项目现场咨询购房事宜时,置业顾问告诉他,该项目推出了“认筹8.8万抵扣20万优惠”。想到抵扣的房款能减少自己很大一笔购房成本,黄先生当时爽快地交了钱。

交完钱后,黄先生收到了置业顾问提供的收据,但令他疑惑的是,8.8万元认筹金开出的收据名头为“海宁公馆优惠团购费”,且落款是深圳房友圈络科技有限公司。黄先生在当时即询问置业顾问,置业顾问再次确认是团购服务费。

更让黄先生疑惑的是,在签订预售合同时,这笔8.8万元的款项并未在合同上体现。开发商还要求收回当时交付8.8万元款项的收据,并要求他们当场转账10万元现金。他质疑海宁公馆通过变相提高首付的办法,降低房屋的交易价格,逃避契税。黄先生分析称,以热卖的31平方米户型为例,总价约160万元,首付三成48万元,加上8.8万元,首付就变成3.6成;由于这笔费用没有发票,不计入合同,开发商就免交了一笔税。

开发商:费用由中原地产单方面收取

对于购房者提出开发商提高首付、逃避契税的质疑,海宁公馆销售王经理解释称,这笔8.8万元的款项并非由海宁公馆收取,而是由海宁公馆的代理商中原地产收取的。“中原地产为海宁公馆进行宣传,这8.8万则属于中原与我们合作的酬劳。海宁公馆与中原签有协议,只要客户通过中原‘房友圈’进行购买,都可以享有‘认筹8.8万抵扣20万优惠’的减免优惠。认购时需缴纳的10万元则是作为海宁公馆收取的定金,最后也会算入总房款中。”

为何交纳8.8万元却不提供发票?王经理回应称,由于从交定金到最终买房,购房者有许多变故,有很多人会因各种原因中途放弃买房。因此中原地产只能向最后购房成功的客户开具正规的税务发票。没有达成购房交易的客户,8.8万元的团购费用将退还到缴纳该笔费用时使用的银行卡中。

王经理表示,在认购阶段有1000多名客户缴纳了8.8万元,接下来8.8万元的团购活动也将继续进行。“你也可以不交,但这样实实在在的优惠,没有购房者不愿意接受。”

有资深业内人士告诉,这1000多人缴纳的8.8万是从3月初蓄客阶段就开始交,开发商承诺不买房的客户将于4月5日左右开始退款。该名业内人士给算了一笔账,按1000人计算,总共缴纳8800万元,如果按一个月短期借贷出去,可赚取近100万元的利息。

查阅资料获悉,房友圈全名为深圳房友圈络科技有限公司,是一家专注于打造中国房产真电商的互联企业,定位为“房地产整合营销服务平台”。房友圈是房产互联供应链服务商,拥有线下服务体中原地产和互联领域生活平台淘宝两个战略合作伙伴。在去年的中原业绩发布会上,房友圈曾作为“中原+”产品产业链中房地产交易领域的新产品亮相。

截至发稿前,中原地产尚未对此事作出回应。

律师说法

“团购服务费”相当于变相降低成交价

广东金圳律师事务所律师王国强认为,8.8万元的团购服务费是用于抵扣总房款中的20万元,属于购房者支出房款的一部分。但这笔费用没有发票,在购房合同上也没有体现,相当于变相降低房屋的交易价格,作为房产开发商一方来说,存在避税嫌疑。

“认筹8.8万抵扣20万优惠”分两种情况来看,王国强分析说,一种是购房者得知楼盘优惠信息前来购买,购房者先行缴纳8.8万元可享减免20万元总房款的活动,人为地把购房款分成了两部分;如果购房者不接受这种方式,就无法得到优惠,这就变相的迫使大部分人选择了这种团购的方式。还有一种情况是购房者对优惠购房的消息不知情,中原主动告知购房者。从法律上来讲,这种消息的提供可以认为是一种中介服务,但在这种情况下也应当签订中介服务的合同。但从实际情况看,新房的开盘是不需要这种中介服务的。如果说开发商通过中原进行宣传,其中的广告费、宣传费应当计算在开发商的成本当中,不应该转嫁到购房者的房款中,以这样的做法来降低交易的费用,也就等于降低国家的税收,这样的做法是不合适的,有避税的嫌疑。

王国强提醒,购房者的收据上显示的盖章属于第三方,容易产生合同纠纷,为消费者带来风险。“如果在购房过程中产生纠纷,针对这8.8万元,购房者只能找盖章单位进行追讨。如果进行诉讼,还要担心这个第三方会不会卷款而逃,导致最后没有支付能力,这一系列问题都给消费者带来了风险。”因此,购房者在进行交易时要注意开发商做出的承诺。在合同条款中标明,对于购房者来说风险就相对会减小。王国强表示。

业内解局

房产电商乱象扰乱市场秩序

上述的资深地产人士表示

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,看似健康的房产电商秩序,背后一直暗流涌动。一方面,房地产电商帮助开发商卖房,得到快速发展。搭建平台联手中介卖一手房,也成为了新趋势。另一方面,房地产电销横行打乱了原有的营销体系,扰乱了市场秩序。房产电商行业的一些管理问题却愈发凸显。开发商委托第三方以认筹、发放会员卡、络团购等抵扣或优惠购房款的方式组织团购就是电商乱象之一。

这种办法让购房者提前支付房款,实际上是开发商进行价格试探和提前锁定意向客群的手法,间接性地提高了首付。房地产电商以另一种形式向购房者收取费用,开发商不需要掏真金白银,就可提高议价空间。