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海外置业美澳加英最受关注服务缩水最让人头

2018年11月25日 栏目:租房攻略

海外置业美澳加英最受关注 服务缩水最让人头疼伴随着海外楼盘在国内各种推介的增多,越来越多的购房者选择在国外购置房产。其中以美国、澳大利亚

海外置业美澳加英最受关注 服务缩水最让人头疼

伴随着海外楼盘在国内各种推介的增多,越来越多的购房者选择在国外购置房产。其中以美国、澳大利亚、加拿大、英国最受购房者关注。然而,在形形色色的海外项目中,各类“附加服务”也越来越多样化,“买房送移民”、“买房上名校”、“高额回报率”等承诺是否可信?对此业内人士提醒购房者:“海外置业应做足功课,需警惕购房后服务缩水

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海外置业成热潮 “美、澳、加、英”最受关注

近年来,海外置业逐渐成熟,“中国购房团”在全球范围内早已不鲜见。根据英国《金融时报》的调查结果,在受访的中国购房者中,有60%以上计划在未来两年增持海外资产,其中最受欢迎的便是“投资性住宅产品”。在置业地点方面,经济发达、拥有优质教育资源的美国是42%受访者的首选。其次是澳大利亚、加拿大和英国。

对此,中原地产首席分析师张大伟认为,“房价无疑是促使中国人海外置业的首要原因。”他表示:“当前国内的房价较高,而国外很多地方的房价都显得比中国更亲民一些。近几年国外的房产价格虽然也有波动,但是其涨幅远远没有中国大。”

在前不久结束的北京春季房产会上,广厦时代发现在“海外展区”咨询的购房者明显更多一些,其中以澳大利亚、美国的项目最受购房者关注。其中,被“买房子送移民”、“海外低价学区房”等广告语吸引而来的购房者更不在少数。然而,面对形形色色的广告语,不少购房者也犯起了“嘀咕”。业内人士在此提醒大家:“海外置业应做足功课,需警惕购房后服务缩水。”

海外置业买的是“服务”,需警惕几大陷阱

在北京春季房展会上,某澳大利亚地产项目销售人员表示:“其实海外置业买的是‘服务’,而这却被多数购房者所忽略了。从开发商及中介公司的角度来说,从带领购房者看房到完成交易这些都是最基本的‘服务’,也是完成交易的‘必然流程’。而在交易完成后能否完成其在购房之初给予购房者的‘承诺’,例如‘买房送移民’、’买房上名校’、‘高额回报率’等等,这才是考量一个海外项目是否值得购买的核心。”

对此,业内人士梳理了海外购房者需警惕的几大“服务陷阱”,其中之一便是“买房子,送移民”。“与国内存在的买房赠送户口不同。在部分国家,尤其是发达国家,政府将房产认定为投资开发项目,一般不与移民挂钩。比如在美国与加拿大购买房产就不代表可以移民。在澳大利亚购房同样不等于移民,仅能在申请移民时予以加分。澳大利亚政府还规定,非本国居民只能购买新建住宅,包括还未建成的期房及建成后12个月未经出租的现房。”“准确来说,海外购房是移民的充分不必要条件。”绿地集团海外展销中心华南区负责人黄捷鹏介绍。

购买海外房产提前做好“功课”再决定

另外,对于不少华人家庭来说,移民国外的主要目的是在于让子女接受国外的先进教育。中介公司为了迎合买房者需求,顺势而上推出各种以“学区房”作为主要卖点的海外楼盘。对此,业内人士表示其实国外是没有“学区房”这种说法的,只是国内的一些中介根据国人习惯性的买房思维而提出了“学区房”概念。在美国,公立学校虽然也是实行“就近入学”的方式,但是入学条件并不与购房落户挂钩。即使家长在学区内没有房产也不要紧,租住学区的房子也能办理入学。但同时,所谓“学区房”用于出租是有一定优势的。有些地方学校比较多,学生和家长租房的比例比较大,用于出租会有客源保证,并且租金也会高于其他同类房产。

除此之外,目前不少开发商及中介公司用“高额回报率”等广告语吸引购房者的关注,对此业内人士提醒:应小心“隐形成本”。张大伟告诉广厦时代:“相比于国内楼市‘买不起’的现状,海外房产则是‘养不起’,投资者购房后每年需缴纳房产税、房屋保险等一系列费用,后期支出更像是个无底洞。比如在美国,计算房产税的房屋价值是由政府估定。如果在底特律花500美元购买房产,其估价可能高达30万美元,买房人每年需要支付6000美元左右的税费,大大超出了房价。”因此,在购买海外房产还应提前做好“功课”再决定。