您的位置:首页 >> 租房攻略

北京新房成交调头向下成交结构向中小户型转

2019年01月24日 栏目:租房攻略

北京新房成交调头向下 成交结构向中小户型转移需求萎缩、供应放缓。新政之后,北京新房市场出现成交持续低迷的势头。随着自住房在10月迎来新一

北京新房成交调头向下 成交结构向中小户型转移

需求萎缩、供应放缓。新政之后,北京新房市场出现成交持续低迷的势头。随着自住房在10月迎来新一波交易高峰,新房成交价格也即将出现结构性下调。在量价下调的同时,新房成交结构也逐渐向中小户型转移。业内人士预计,明年开局,高端市场还将面临更大降温。

“无论对于卖家还是买家,新政肯定会给市场带来影响”。一位不愿具名的房企营销负责人近日告诉,新政之后,对于买家来说,首付比例提高尤其是二套非普住宅首付提高,让一部分客户重新梳理自己的资产,购房计划不得不暂时搁置;对于卖家来说,客户的流失让不少项目纷纷推迟开盘时间,暂缓销售。

来自亚豪君岳会的统计数据显示,10月第三周(10月17日-10月23日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交2069套,成交面积24.24万平米,这也是进入10月之后,成交连续第三周处于低迷。

伟业我爱我家集团市场研究院统计也显示,2016年10月中上旬,北京市新建商品住宅同比2015年10月中上旬下降37.1%,环比上月同期下降28.3%。

纯商品住宅(普通住宅+别墅)的交易量都在下滑,其中,普通住宅签1558套,环比9月中上旬下降39.5%,别墅成交468套,环比下降1.9%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,新房交易萎缩,一是因为9·30新政出台后,政策效果立竿见影,购房人心态由恐慌转为观望,需求萎缩;二是因为近两年新房市场远郊化、豪宅化,不少项目都会被列入非普通住宅,新政使得换房人首付比例明显提高,部分购房需求不得不延缓或取消购房计划;三是因为地价高企,新房供应结构偏大户型,偏高端化,适合工薪阶层改善或首置的中小户型、中低价位的普通住宅供应稀缺,从而进一步加剧了新房市场需求的萎缩,市场交易因此低迷。

未来可以预见的是,在成交量持续低迷之后,北京新房成交价格也即将迎来结构性下调。

近日

北京新房成交调头向下成交结构向中小户型转

,阳光城·阳光佳苑自住型商品住房摇号发布,在经历9月的断供和成交量大跌之后,北京的自住型商品房将迎来一波新的交易高峰。

胡景晖表示:“9·30新政重启了70/90政策,并明确要求加大自住房供应,这将有效抑制新房供应的高端化、豪宅化趋势,使供应结构更加合理。而在高价位住房得到控制、中低价位住房供应增多时,新房的价格也将迎来结构性回落。”

成交结构向中小户型转移

虽然延期开盘、销售放缓成为当下市场的主流,但仍然有项目在积极入市。

根据亚豪君岳会统计显示,上周北京商品住宅市场仅有两项目入市,包括普宅项目西山燕庐以及商办别墅项目天恒旭辉7号院,共新增住宅产品486套,预售许可面积5.9万平米。