您的位置:首页 >> 租房攻略

二线城市高价地块频出下半年或进入调控窗口

2019年02月01日 栏目:租房攻略

二线城市高价地块频出 下半年或进入调控窗口期当前,一线城市土地稀缺、地价高涨,而三四线城市库存高企、活力不足。相对而言,二线城市的市场和

二线城市高价地块频出 下半年或进入调控窗口期

当前,一线城市土地稀缺、地价高涨,而三四线城市库存高企、活力不足。相对而言,二线城市的市场和政策环境相对温和,成为房地产企业角逐拿地的主要战场。近几周的土地成交数据显示,南京、苏州等二线城市高价地频出,地价走势已经开始向一线城市看齐。业内人士称,二线城市地价非理性上涨,土地市场过热势必会进一步催涨房价,未来楼市政策面临收紧的概率很大。

二线城市高价地频出

5月24日,苏州有11宗地块进入拍卖程序,其中有8宗限价地块。这8宗地块最终成交时,有5宗土地的溢价率超过100%。其中,楼面价14097元/平方米的“苏地2016-WG-27号”地块溢价率最高,达到196%;溢价率116%的26号地块楼面价最高,达到19046元/平方米。11宗土地合计成交金额为235.7亿元,土地平均溢价率115%。截至24日,苏州年内土地成交金额为754.4亿元,同比涨幅高达860%。高价地不仅仅出现在苏州市场,5月24日,武汉也成功出让8宗地块。宁波、福州也在同一天出现区域地王。

市场数据显示,4月份,苏州、南京、宁波、杭州、常州、温州、无锡等城市的土地出让金同比增长均超过200%,其中苏州、南京两地出让金规模分别达347.9亿元、147.5亿元,为全国出让金收入最高的两个城市。综合来看,2016年以来土地成交金额排名前十的城市中,二线城市占据8个名额,苏州、南京、合肥平均溢价率高达100%以上。

大型房企转战二线城市

分析人士认为,当前一线城市土地稀缺、地价高涨,北上广等地先后出台了针对土地市场的间接性收紧政策,而三线城市仍然在去库存当中

二线城市高价地块频出下半年或进入调控窗口

,所以,很多大型房企选择把二线城市当作拿地布局的主战场。

中原地产首席分析师张大伟说,2016年土地市场上楼面价新地王已经达到了150宗,一二线城市的土地接近全面地王化。“目前,创造地王的基本都是上市企业和国企,其资金实力雄厚,对未来市场波动的抵抗能力也更强。”他说。